올해 결혼하게 되어 29년 입주 예정인 무순위 아파트 청약이 당첨됐는데 내년에서 내후년 사이에 작은아버지께 아파트 증여해주신다고 하여 증여 받을 예정입니다.청약 당첨된 아파트는 계약했는데 증여 이후 청약 당첨과 중도금 대출에 영향이 있을까요? 증여받은 아파트는 당첨 아파트 입주까지만 지내다가 처분할 예정입니다
청약에 당첨되신 후 아파트 증여를 받으실 예정이시군요. 결혼과 함께 기분 좋은 소식들이 많으시겠어요.
청약 당첨 자체는 이미 계약을 하셨기 때문에, 추후에 작은아버지께 아파트를 증여받으신다고 해서 취소되지는 않을 것으로 보입니다. 당첨 요건은 보통 청약 신청 시점의 소유 현황을 기준으로 판단하기 때문입니다.
하지만 가장 큰 영향이 예상되는 부분은 '중도금 대출'입니다. 작은아버지께 아파트를 증여받으시는 시점에 무주택자 신분이 아니게 되므로, 현재 청약 당첨된 아파트의 중도금 대출 실행에 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 정부 지원 정책 대출이나 주택 수에 따라 대출 한도와 조건이 달라지는 일반 중도금 대출의 경우, 다주택자로 간주되어 대출이 어려워지거나 금리 등 조건이 불리하게 변경될 수 있습니다.
또한, 증여세 납부와 다주택자로서 부과될 수 있는 다른 세금(취득세, 재산세 등) 문제도 신중하게 고려하셔야 합니다. 증여받으신 아파트를 입주 시점에 처분하신다고 하더라도, 보유 기간 동안 세금 문제가 발생하고, 양도 시에도 양도세가 부과될 수 있습니다.
이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 증여 시점과 중도금 대출 실행 일정을 조율하시는 것이 중요하며, 가능하다면 대출 기관과 세무 전문가와 미리 상담해 보시는 것을 권해드립니다.
참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테