건폐율보다 용적률 높아야 토지가격이 상승한다는데 이유가 뭔가요
1️⃣ 용적률(容積率) 정의
용적률 = 건물 총 연면적 ÷ 대지 면적 × 100%
쉽게 말하면, 같은 땅에 얼마나 큰 건물을 지을 수 있는지를 나타내는 지표예요.
예시:
땅 100㎡
용적률 200% → 건물 총 연면적 200㎡까지 가능
2️⃣ 용적률과 토지가격의 관계
건축 가능 면적 증가 → 수익 증가
용적률이 높으면 같은 땅에서 더 큰 건물을 지을 수 있어요.
예: 아파트 10가구보다 20가구 지을 수 있음 → 분양/임대 수익 ↑
수익률 기반 토지가격 상승
개발 가능한 건물에서 얻을 예상 수익이 높아지면, 개발업자들은 그 땅에 더 많은 금액을 지불할 의향이 생김
결국, 용적률 ↑ → 개발 수익 ↑ → 토지가격 ↑
토지의 희소성과 경쟁
같은 지역에서 용적률 높은 땅은 희소해지므로 경쟁 심화 → 가격 상승
3️⃣ 요약
용적률 ↑ = 건물 지을 수 있는 규모 ↑ = 잠재 수익 ↑ = 토지가격 상승
경제 논리로 보면 **“수익성이 높은 토지일수록 사람들이 더 많이 지불”**하는 구조
참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테