잔금과 융자금(LH가 도시기금으로 부터 빌린 돈, 주택도시기금) 이 별도로 나뉘어져있는데요 대출신청금액은 계약금을 제외한 잔금만 하나요? 융자금을 포함해서 하나요?융자금을 포함한다는 사람도 포함하지 않는다는 사람도 있어서 규정을 알고 싶습니다
안녕하세요 금융멘토 입니다. 질문자분의 내용을 바탕으로 답변드리도록 하겠습니다.
공공분양 아파트의 디딤돌대출 신청 시 잔금과 융자금에 대한 구분이 헷갈리실 수 있는데, 이에 대해 명확히 안내해드리겠습니다.
디딤돌대출 신청금액 산정 기준:
대출총액은 매매(분양)가격을 초과할 수 없습니다
업무처리기준 제3장 1항에 따르면, 대출총액은 매매(분양)가격을 초과할 수 없다고 명시되어 있습니다.
담보주택 당 한도 산정 방식:
담보주택 당 한도 = 본건 대출 + 기금 건설자금 + 본건 주택에 대한 기금 중도금대출 + 본건 주택에 대한 기금 구입자금대출
이는 모든 기금 관련 대출이 합산되어 계산됨을 의미합니다.
융자금 포함 여부:
LH가 도시기금으로부터 빌린 융자금(건설자금)은 기금 건설자금에 해당합니다.
따라서 디딤돌대출 한도 산정 시 이 융자금은 포함되어 계산됩니다.
결론: 디딤돌대출 신청금액은 계약금을 제외한 잔금뿐만 아니라 융자금도 포함하여 산정해야 합니다. 이는 업무처리기준에서 명시한 담보주택 당 한도 산정 방식에 따른 것입니다.
신청 시 주의사항:
전체 분양가격에서 계약금과 중도금을 제외한 나머지 금액이 디딤돌대출 신청 가능 금액이 됩니다.
융자금이 있는 경우 이를 포함하여 대출한도 내에서 신청해야 합니다.
정확한 신청금액은 LH 또는 수탁은행에 문의하여 확인하시기 바랍니다.
중요한 내용과 결정은 꼭 담당자와 상담받고 더블체크 하시기 바랍니다!
디딤돌 1% 최저금리 받는 방법, 1~2주만에 실패없이 받는 방법, (개인사업자, 프리랜서, 휴·무직자) 소득 산정 방법, 연장 성공 방법 등 더 유용한 내용은 아래글을 참고해주시기 바랍니다 :)
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참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테