생애최초 특공당첨 이후 결혼했어요 와이프가 저와 결혼전 생애최초특공이 있는걸 알고 청약을 넣었는데 당첨이 되었어요.이후

현재 배우자가 생애최초 특별공급(특공) 당첨 후 결혼하여 2주택자가 되었고, 기존 주택을 매도할 예정이지만, 매도가 늦어질 가능성이 있는 상황에서 가장 유리한 대출 방안을 찾고 계시는군요.

신혼부부, 1주택 처분 예정 조건을 고려하여 최적의 대출 상품을 정리해드릴게요.

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1. 현재 대출 관련 주요 조건 정리

✅ (1) 생애최초 디딤돌대출 불가능

✔ 배우자가 생애최초 특별공급(특공) 당첨 → 생애최초 디딤돌대출 신청 불가능

✔ 또한, 현재 1주택 보유 상태이므로 생애최초 혜택 적용 불가

✅ (2) 기존 주택 매도 예정 → "일시적 2주택" 요건 확인 필요

✔ 기존 주택을 3년 이내 처분한다면 ‘일시적 2주택’으로 인정 가능

✔ 대출 한도 및 조건이 달라질 수 있음

✅ (3) 신혼부부, 자녀(2023년 10월생) 보유 → "신혼부부 특혜대출" 가능성

✔ 혼인신고 7년 이내 & 자녀 1명 → 신혼부부 우대 조건 충족

즉, 현재 ‘신혼부부 대출’, ‘일시적 2주택 처분 예정자 대출’ 등을 고려한 상품을 찾아야 함.

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2. 유리한 대출 상품 추천

✅ (1) 신혼부부 디딤돌대출 (연 2.15~3.00%)

✔ 대출 한도: 최대 2.2억 원 (수도권)

✔ 소득 기준: 부부 합산 연소득 7천만 원 이하

✔ 주택 가격: 5억 이하 (조건 충족)

✔ 조건: 현재 1주택자는 불가하지만, 일시적 2주택으로 인정되면 가능

✔ 필요 서류: 기존 주택 처분 서약서 제출

즉, 기존 주택을 3년 내 처분할 계획이라면, 신혼부부 디딤돌대출 가능성 있음!

✅ (2) 보금자리론 (연 3.75~4.05%)

✔ 대출 한도: 최대 5억 원 (LTV 70% 적용)

✔ 소득 기준: 부부 합산 소득 1억 원 이하

✔ 주택 가격: 6억 원 이하 가능

✔ 장점: 기존 주택을 처분할 계획이 있다면 신청 가능

✔ 조건: 기존 주택 처분 서약서 제출 필요

즉, 기존 주택 매도 계획이 있다면 보금자리론 활용 가능!

✅ (3) 일반 주택담보대출 (연 4.5~6.0%)

✔ 기존 주택을 처분하지 못하면, 일반 주담대를 고려해야 함

✔ 은행별로 LTV(담보인정비율)가 다름 (40~70%)

✔ 다만 금리가 높고 신혼부부, 자녀 혜택이 없음

즉, 기존 주택을 처분하지 않으면 일반 주담대로 진행해야 하며, 금리 부담이 있음.

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3. 가장 유리한 대출 선택 기준

✔ 기존 주택을 3년 내 매도 가능하다면 → "신혼부부 디딤돌대출" 또는 "보금자리론" 추천

✔ 기존 주택 매도가 어려울 경우 → 일반 주택담보대출(LTV 40~70%) 이용해야 함

✔ 현재 가장 낮은 금리는 "신혼부부 디딤돌대출"이므로, 기존 주택 처분 예정 서약서를 제출하여 신청하는 것이 유리

즉, 기존 주택 처분 가능성을 고려하여 "신혼부부 디딤돌대출" 또는 "보금자리론"을 먼저 검토하고, 불가능할 경우 일반 주택담보대출을 이용하는 것이 최선!

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4. 결론 – 현재 가장 유리한 대출 방향

✔ 기존 주택 처분 서약서를 제출하면 "신혼부부 디딤돌대출(연 2.15~3.00%)" 가능성 있음

✔ 소득 조건이 충족된다면 "보금자리론(연 3.75~4.05%)"도 고려 가능

✔ 기존 주택을 처분하지 못하면 일반 주택담보대출(연 4.5~6.0%) 진행해야 함

앞으로 할 일:

✔ 은행(주택도시기금, 한국주택금융공사)에 문의하여 신혼부부 디딤돌대출 가능 여부 확인

✔ 기존 주택 매도 계획을 세우고 처분 서약서 제출 고려

✔ 소득 조건을 체크하여 보금자리론 신청 가능성 확인

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